二胎房貸風險資訊

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被視為飯店一級戰區的台北西區站前商圈，未來3～5年將戰火噴出。基泰建設興建中的「基泰忠孝小額借貸」商用大樓預計2019年上半年加入戰局，加上10月將正式簽約的台北市「市議會舊址」豪昱營造地上權案、皇翔建設攜手萬豪集團旗下的「萬麗酒店」（RENAISSANCE）、2018年將招標的「雙子星C1D1」和「北門郵局都更案」，至少5大飯店開發案將同台較勁。

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綜觀台北西區商圈，也是飯店旅館重兵布局的一各銀行貸款利率比較級熱門戰區，除了基泰建設「基泰忠孝」可望簽下國際品牌飯店之外，預計10月由台北市政府與豪昱營造工程正式簽訂50年地上權契約的台借錢週轉北市「市議會舊址」，未來也不排除會作飯店使用。

張玉貞表示，基泰目前看待下修中房市的因應策略，是「去住存商」，逐漸降低住宅開發案的比重，相對也會提高商業地產的開發比重。過去以依賴住宅零售為主的經營策略，也會改為採「整化全棟出售」為主的經營模式。

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房市景氣循環已經從高峰走向低潮，除了加工出售的住宅案之外，可提供信貸好過件長期穩定現金流的商用不動產，躍居為建商下波開發的首選。基泰建設副總經理張玉貞表示，未來基泰的願景就是採住宅、經營、商用地產，三足鼎立，並深耕雙北；其中商用地產方面，基泰重頭戲就是「忠孝基泰」，現在結構體已完成，預計2019年上半年可完工並取得使用執照。

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張玉貞表示，青年首購銀行「基泰忠孝」是37層樓的大樓，位於「國門」地段的忠孝西路台北車站大樓對面、重慶南路，預計1～4樓引進購物商場，樓上則為國際品牌的觀光飯店，正在物色、溝通中。將來營運之後，基泰並沒有零售計畫，而會在未來將視市場狀況、整棟價值，再決定全棟出售。

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皇翔建設將在京站對面的台汽北站興建約300間房的萬豪集團旗下的「萬麗酒店」（RENAISSANCE），則預估2019年第3季開幕。

預計2018年重新啟動招標的台北「雙子星C1D1」大樓聯合開發案，及規畫2018年招商的中華郵政「北門郵局都更案」，加起來西區商圈就可能出現4棟新飯店大樓，熱鬧滾滾。

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商品訊息描述: 工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

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